Caroline Guerre Négociatrice

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Exclusivité Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 120 m²

Périgueux (24000)

329 000 € Référence GCVMA20000428

A propos de ce bien

Vivre à Vésone, c'est choisir l'une des adresses les plus recherchées de Périgueux.

Entre patrimoine, douceur de vivre et proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette maison de caractère indépendante, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, où le charme de l'ancien s'accorde parfaitement au confort d'aujourd'hui.

Discrètement située au pied des berges du canal de l'Isle, dans une rue résidentielle particulièrement calme, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Ici, les promenades à pied, les sorties à vélo ou le running deviennent naturellement partie intégrante du quotidien, tout en profitant des commerces, des écoles et du cœur historique de Périgueux à seulement quelques minutes.

Derrière sa façade pleine de charme, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et des prestations pensées pour répondre aux attentes d'une vie moderne.

Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur le jardin grâce à un accès direct à la terrasse. Véritable pièce de vie, il invite aux moments de partage comme aux instants de détente. Son insert à bois crée une ambiance chaleureuse et authentique, idéale pour profiter des soirées d'hiver dans un cadre convivial.

Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et convivial. Elle peut être conservée indépendante ou être ouverte sur le séjour.

La partie nuit comprend trois chambres, dont une indépendante, idéale pour accueillir famille et amis, offrir davantage d'autonomie à un adolescent, créer un espace professionnel ou une suite confortable pour recevoir.

Parce que le bien-être fait aussi partie de votre quotidien, la maison dispose d'un espace intérieur avec jacuzzi, véritable cocon de détente accessible toute l'année.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et intimiste, véritable écrin de verdure où chacun trouvera sa place pour se ressourcer. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et promet de beaux moments de convivialité aux beaux jours.

Le carport sécurisé pourra facilement être transformé en garage fermé selon vos besoins. Un atelier complète les prestations et offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable.

Enfin, les travaux importants ont déjà été réalisés : la toiture a été entièrement refaite et la chaudière est neuve, offrant aux futurs propriétaires confort, sérénité et maîtrise des dépenses à venir.

Les prestations :

. Maison indépendante sans mitoyenneté

. Quartier recherché de Vésone à Périgueux

. Trois chambres dont une indépendante

. Séjour lumineux avec insert à bois

. Cuisine aménagée et équipée

. Espace intérieur avec jacuzzi

. Jardin clos, arboré et intime

. Terrasse

. Carport sécurisé transformable en garage

. Atelier

. Chaudière neuve

. Toiture refaite

. Rénovation de qualité

. Au pied des berges du canal de l'Isle

. Centre-ville, commerces, écoles et transports à quelques minutes

. Une adresse rare sur le marché immobilier de Périgueux

« Les maisons indépendantes réunissant autant d'atouts dans le quartier de Vésone sont particulièrement recherchées. Son emplacement privilégié, son environnement paisible, ses prestations de qualité et son excellent état d'entretien en font une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises. »

L'Atelier Foncier Immobilier

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Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir une maison où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 120 m²
carrez 120 m²
terrain 237 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1919
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
1 niveau(x)
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 590 € et 3 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 329 000 €

Taxe foncière annuelle 1 500 €

Calcul des mensualités

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Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 120 m²

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